Жизнь в Большом Яблоке представляется чем-то удивительным и желанным. Однако огромный мегаполис имеет свои особенности и нюансы, к которым следует быть готовым. Одним из важных моментов становится аренда жилья. Порой поиски квартиры превращаются в истинный квест. Что следует учесть перед съёмом квартиры в Нью-Йорке?
Работайте с агентствами
Основной рынок недвижимости происходит через специальные риелторские и лизинговые фирмы. Частные объявления встречаются, но достаточно редко. Популярные сайты по бронированию жилья предлагают, в основном, краткосрочную аренду туристам и приехавшим в командировку гостям города. Если вы ищете качественную и долгосрочную аренду, следует заключать договор с риелтором. Можно попробовать обойти агентов и связаться напрямую с лизинговой компанией. Такой вариант сработает, если вы уже нашли подходящий дом или квартиру самостоятельно.
Заключайте договор лично
В большинстве случаев снять квартиру удалённо не получится. Американские арендодатели обязательно попросят личной встречи, запросят вашу кредитную историю и выписку со счетов, чтобы убедиться в платежеспособности. Эмигрантам может понадобиться поручитель, имеющий американское гражданство.
Помните о залоге
Рассчитывая оплату за будущую аренду, сразу увеличивайте сумму, как минимум, в два раза. Вместе с первым платежом вам придётся заплатить залог – гарантию владельцу, что вы не съедете раньше времени и будете соблюдать правила приличия и условия договора. Если всё в порядке – залог вернут вместе с выездом. В противном случае хозяин удержит внесённую сумму.
Учитывайте сезонность
Количество свободных вариантов обычно выше в начале лета. Именно этот период считается наиболее благоприятным для квартиросъёмщиков в поисках нового жилья.
Осторожнее со специальными предложениями
На рынке недвижимости Нью-Йорка нередко можно встретить акции на долгосрочную аренду: два-три или даже шесть месяцев аренды при съёме жилья на длительный срок квартиросъёмщик получает якобы бесплатно или со значительной скидкой. Перед тем, как снять такое жильё, следует внимательно изучить рынок цен на аналогичные варианты квартир и зафиксировать ежемесячную стоимость документально. Нередко случается, что цена на «акционные» месяцы раскидана по всему сроку аренды, за счёт чего она становится выше, чем аналогичные квартиры.
Коммунальные услуги
Помните, что в указанную стоимость аренды не входят коммунальные платежи. За воду, электроэнергию, интернет и, при наличии, газ, придётся платить отдельно.
Район и стоимость
Самые популярные среди эмигрантов районы Нью-Йорка – Бруклин, Квинс и Гарлем. Бронкс и Браунсвилл имеют дурную славу и высокий уровень преступности. Манхэттен и Стейтен-Айленд престижны, но дорогостоящи. На стоимость также влияет удалённость от метро и веток общественного транспорта.
Рассмотрите субаренду
Снять комнату у проживающих в квартире жильцов нередко намного легче, чем заключить договор аренды квартиры. Такой вариант может подойти студентам или туристам, планирующим длительное пребывание в Штатах.
Не медлите
Как только вам попадётся приемлемое предложение аренды – не раздумывайте и немедленно связывайтесь с агентом, хозяином или поезжайте по адресу. Конкуренция среди квартиросъёмщиков очень высока: уже через час квартира может быть сдана.
Будьте бдительны
Рынок недвижимости – крупная сфера мошенничества. Будьте внимательны при заключении договора, требуйте документы на жильё, встречи с хозяином и подтверждения его личности. Не перечисляйте деньги за аренду, не получив ключи от квартиры и подписанный в двустороннем порядке договор.
И не забывайте, что в США государство, в первую очередь, на стороне квартиросъёмщика. Изучите свои права и не бойтесь отстаивать их в любых проблемных ситуациях.
Comments (0)